房屋灭失是什么意思？

房屋灭失是什么意思？

房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。

房屋灭失后的影响

房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。所以房产证自房屋灭失起就失效了。

房屋灭失的分类

房屋灭失分为相对灭失和绝对灭失。相对灭失指某一特定的产权人失去了房产产权，但其他人仍可取得其产权。绝对灭失指房产作为物质形态的丧失。

房屋灭失的相关规定

根据我国《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

《房屋登记办法》第三十八条规定：经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。

房屋灭失的场景举例

1. 地震导致房屋倒塌，房屋在物理形态上消灭，属于房屋灭失。

2. 因城市规划需要，房屋被拆除，房屋在物理形态上消灭，也属于房屋灭失。

房屋灭失的易错点

1. 不要将房屋灭失与房屋遗失混淆。房屋遗失是指房屋的所有人或合法占有人，因为疏忽大意或其他原因而失去了对房屋的占有。房屋遗失后，房屋的所有权仍然存在，只是所有人或合法占有人需要通过法律程序来恢复对房屋的占有。

2. 不要将房屋灭失与房屋损坏混淆。房屋损坏是指房屋的结构、装修、设备等部分或全部受到损坏，但房屋的物理形态仍然存在。房屋损坏后，房屋的所有权仍然存在，只是所有人或合法占有人需要通过法律程序来修复或赔偿房屋的损失。